Overdrachtsbelasting starters

Je hebt het misschien al gehoord; er zijn regels voor de overdrachtsbelasting. Zo zorgt de nieuwe wet ervoor dat starters die een huis willen kopen eenmalig geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen. Dit noemen ze de startersvrijstelling overdrachtsbelasting. De startersvrijstelling geldt sinds 1 januari 2021.

Vijf vragen over de startersvrijstelling

1. Waarom is er een tijdelijk een afschaffing overdrachtsbelasting voor starters?

Als je een woning koopt van € 300.000,- betaal je normaal gesproken € 6.000,- aan overdrachtsbelasting. Dat is veel geld en het is als starter vaak al moeilijk genoeg om een huis te kopen. Het woningaanbod is laag en de woningprijzen zijn hoog. Met de startersvrijstelling overdrachtsbelasting wil de overheid starters een steuntje in de rug geven als zij een woning willen kopen.

3. Geldt de startersvrijstelling ook als je al eens een huis hebt gekocht?

De startersvrijstelling kan ook gelden als je al eens een huis hebt gekocht. Om in aanmerking te komen voor de startersvrijstelling moet je op het moment van de overdracht van de woning tussen de 18 en 35 jaar oud zijn. Als je nog niet eerder de startersvrijstelling hebt gebruikt, mag je er alsnog gebruik van maken. De vrijstelling geldt alleen voor woningen met een waarde van maximaal € 510.000,-. Goed om te weten: de leeftijdsgrens geldt op het moment van de levering van de woning bij de notaris.

Voorbeeld

Yuri heeft in 2020 voor het eerst in zijn leven een eigen woning gekocht. Hij was toen 28 jaar oud. Dit jaar verkoopt hij deze woning niet alleen, hij heeft ook een nieuw huis gekocht. Gezien zijn leeftijd komt hij in aanmerking voor de startersvrijstelling. In 2020 bestond deze vrijstelling nog niet, dus heeft Yuri er nog geen gebruikt van gemaakt. Daarom kan hij bij de aankoop van zijn nieuwe woning dit jaar alsnog in aanmerking komen voor de startersvrijstelling.

4. Hoe werkt de startersvrijstelling als je samen een huis koopt en één van de twee is ouder dan 35 jaar?

Als je samen een woning koopt om in te gaan wonen, wordt er per persoon gekeken of je in aanmerking komt voor de vrijstelling. Het kan dus zo zijn dat één van de twee wel in aanmerking komt en de ander niet.

Voorbeeld

Kim (32 jaar) woont samen met Raúl (37 jaar) in een huurwoning. Dit jaar kopen zij samen hun eerste eigen woning. Ze betalen € 300.000,- voor het huis. Ze worden allebei voor de helft eigenaar van het huis (50/50) en hebben daarom allebei een aandeel in de woning van € 150.000,-. Kim voldoet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Zij hoeft dus geen overdrachtsbelasting te betalen. Raúl is te oud voor de startersvrijstelling. Hij moet over zijn aandeel 2% overdrachtsbelasting betalen. Dat komt neer op een bedrag van € 3.000,-.